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Local en venta en Costa Esmeralda · 1 ambiente
Local en venta
USD 69.000
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Costa Esmeralda · 1 ambiente

Góndola en El Paseo Comercial de Costa Esmeralda Venta o Alquiler Anual

Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 23% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Costa Esmeralda.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.760lo normal · 3.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 90.000
Tamaño normal
25 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Góndola nro 2 en venta o alquiler en el primer piso del centro comercial de Costa Esmeralda a estrenar! Super luminoso y con doble salida. Una excelente oportunidad de inversión! Para alquiler el valor es U$S4.000 x el año-+expensas y servicios Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o sesión respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 78,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de locales en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 2.219 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Costa Esmeralda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.219/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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