Departamento en venta en Costa Esmeralda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000

Departamento en venta en Costa Esmeralda · 2 ambientes

Departamento Venta y Alquiler Temporada Enero Febrero 2027 2 Ambientes Costa Esmeralda

Departamento Venta y Alquiler Temporada Enero Febrero 2027 2 Ambientes Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Esmeralda, 2 ambientes, 55 m², USD 155.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.818 contra USD 3.333 de la mediana (-15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
51 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Costa Esmeralda • Living comedor con con cocina integrada. • Un dormitorio con cama 2 Plazas • Un baño completo • Terraza propia de la unidad, con parrilla y mesa • Lavavajillas Split en los 2 ambientes • Equipado para 4 personas AMENITIES: • WIFI • Direct TV prepago • Cochera cubierta • Laundry en el subsuelo. • El complejo cuenta con pileta in-out. Mínimo 3 noches BAJA TEMPORADA NO SE ACEPTAN MASCOTAS / NO INCLUYE ROPA BLANCA Verano 2027 2da quincena de diciembre (USD)1500 1ra quincena de enero (USD)2300 2da quincena de enero (USD)2500 1ra quincena de febrero (USD)1800 2da quincena de febrero (USD)1300 Valeria Rodas 4629 El barrio Costa Esmeralda se ubica a aproximadamente 11km de Pinamar, cuenta con 16 barrios, más de 2700 casas terminadas, y 140 departamentos en Algolf19. Tres paradores de playa, una cancha de golf de 27 hoyos, un Club House de golf, un sector deportivo con Club House, canchas de tenis y paddle, canchas de fútbol, gimnasio, proveeduría y un sector ecuestre con 2 canchas de polo, palenques y corrales, entre otros. Paseo Comercial: Una propuesta de paseo al aire libre, pensada en concordancia con el entorno natural de costa. El Paseo Comercial de Costa Esmeralda cuenta con 69 locales y 22 góndolas y 5 oficinas Tiene una plaza con sectores de esparcimiento, juegos y un anfiteatro en el que se realizan distintos shows y eventos al aire libre, para toda la familia. Sectores peatonales en decks de madera. Estacionamiento Sector Deportivo: En cualquier época del año, los propietarios e inquilinos pueden disfrutar de todas las instalaciones del Sector. El Sector cuenta con 12 canchas de Tenis (4 de polvo de ladrillo y 8 rápidas), 7 canchas de Pádel (actualmente 3 en construcción), cancha de Futbol 11 de césped sintético y un Gimnasio. Cuenta también con un frontón, básquet, espacios de juegos infantiles y diversos espacios verdes para disfrutar y participar de diversas actividades. El House del Sector cuenta además con un espacio de gastronomía. Para utilizar las instalaciones deportivas los usuarios deben reservar su turnos, tanto para las canchas de futbol, tenis y pádel, como también para el gimnasio. El procedimiento es sencillo y expeditivo a través de la App de Costa Esmeralda. GOLF: La cancha de golf de Costa tiene 27 hoyos y todos los condimentos: las trampas de bunkers defendiendo los hoyos, rough de arena obligando el juego parejo, lagunas que serpentean entre los fairway, zonas boscosas y zonas abiertas en donde el viento pone a prueba la paciencia de cada jugador. Ecuestre: Con dos canchas de polo, corrales, lockers, habitaciones para petiseros, clases de equitación, cabalgatas, entre otras actividades equinas, este espacio sorprende año a año. En el Ecuestre se respira adrenalina, diversión y amor por el deporte equino. Desde el cuidado de la cancha y los caballos hasta la organización de todas las actividades. Uno de los espacios más valorados por los amantes del Polo, deporte que tiene lugar a lo largo del año en sus respectivas temporadas. Playa: Uno de los atractivos principales de Costa es, sin dudas, su extensión de 3200 metros de playa. Se disfruta todo el año. Cuenta con tres paradores: Punta Norte, Cabo Suelto y Amarras. En la playa todo es más lindo: practicar deportes, leer un libro, disfrutar del mar, tomar sol o emprender largas caminatas. Cualquiera sea la opción elegida, la arena y el mar son excelentes compañeros. Gastronomía: La playa cuenta con tres paradores: el clásico Punta Norte, el clásico parador de Costa; Cabo Suelto, la propuesta a 800m del primero, más dirigida a los deportes acuáticos, donde la propuesta gastronómica es fast food gourmet y destacándose a la noche platos de autor. Y la última incorporación, el Parador Amarras con una experiencia gastronómica diferente, con una propuesta de cocina mediterránea. EN el sector deportivo hay una cafetería. La propuesta gastronómica también se extiende al Club House del Golf, con un menú variado a toda hora. En el paseo comercial, se encuentan varios restaurantes, bares y góndolas con oferta gastronómica variada. Creemos que cada proyecto inmobiliario es único. Por eso brindamos un asesoramiento cercano, profesional y personalizado para acompañarte en cada etapa del proceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.340/mes

Necesitas ingresos por $ 5.433.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Esta propiedad
USD 155.000-3.1% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento Venta y Alquiler Temporada Enero Febrero 2027 2 Ambientes Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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