venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Costa Azul·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Dardo Rocha 656, Costa Azul
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Dardo Rocha 656, Costa Azul
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Costa Azul
Pide USD 35.000, un 17% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 1 habitacion en venta en Costa Azul publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha 656.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 921lo normal · 1.1141.289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 42.343
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.103
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#TYKAL VENDE Te presentamos un cómodo departamento de dos ambientes en excelente estado, ideal para vivir todo el año o disfrutar de la tranquilidad de Costa Azul.
Ubicación: Dardo Rocha 656, Complejo Walford – Planta baja, Depto. 1, al frente (lado derecho).
Un departamento listo para disfrutar, bien ubicado y dentro de un complejo tranquilo. A solo metros de la Av.
Tucúman y se encuentra frente a una plaza.
Caracteristicas del inmueble: Living comedor también orientado al norte, con muy buena entrada de luz natural.
Dormitorio con orientación norte, luminoso y ventilado.
Cocina separada, funcional y práctica.
Baño completo.
Patio propio, techado, con parrilla y pileta de lavado.
Servicios: Preinstalación para gas natural (actualmente funciona con gas envasado).
Se vende amoblado.
SIN EXPENSAS !!!!! “Una propiedad que sorprende por su luz, su estado y su potencial.
Digna de su visita ".....
Estamos en Garay 98 (casi esquina Chiozza) San Bernardo & Fco. de las carreras 48 , Mar de Ajó.ar Whatsapp: Ver datos / Ver datos 78 Silvana Graciela Tykal Corredora y Martillera Publica – Perito Judicial
• Dpto Judicial DoloresMat. 1121- T.III- F°443
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dardo Rocha 656
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 7 en la zona
La Nona8 min · 487 m
Supermercado Rinaldi9 min · 590 m
Bruno10 min · 656 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica13 min · 805 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada15 min · 932 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada15 min · 976 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos13 min · 820 m
Plaza de la Familia15 min · 934 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico13 min · 862 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Costa Azul
El precio de departamentos de 2 ambientes en Costa Azul esta hoy en una mediana de USD 39.000, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Costa Azul
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 46.884
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dardo Rocha 656, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires
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Costa Azul·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 11 dias
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Departamento · 43m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Costa Azul·3 amb · 2 dorm · 43 m2·hace 14 dias
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USD 35.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Costa Azul·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 18 dias