venta
USD 42.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Costa Azul·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Tucumán al 3449, Costa Azul
USD 39.000
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Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Tucumán al 3449, Costa Azul
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Costa Azul
Pide USD 39.000, un 1% menos que lo normal entre los 323 departamentos de 1 habitacion en venta en Costa Azul publicados a menos de 10 cuadras de Calle Tucumán al 3449.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.114lo normal · 1.1251.290
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 39.375
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 124 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.103
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ROMA IV – COSTA AZUL
• Departamentos de 2 y 3 ambientes Desarrollo compuesto por 10 unidades funcionales, diseñado para quienes buscan una excelente relación entre ubicación, confort y valor, tanto para vivienda como para inversión en la costa.
Ubicación Tucumán entre Obligado y D. Rocha, Costa Azul A 7 cuadras del mar A 6 cuadras de Plaza de la Familia A 6 cuadras de Av.
San Bernardo (principal corredor gastronómico) Zona residencial consolidada y de fácil acceso DEPTO 2 AMB P.BAJA COMODIDADES: Cocina Living-comedor 1dormitorio Baño completo Patio con parrilla y lavadero Espacio para vehiculo ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE UF 2
• 2 AMB.
PB FRENTE_______________________ U$D 37.500 ENTREGA INMEDIATA – LISTO PARA TOMAR POSESIÓN | ESCUCHAMOS PROPUESTAS | ACEPTAMOS VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO | FINANCIACIÓN DISPONIBLE (CUOTAS A CONVENIR) MÁS INFORMACIÓN AL Ver datos – AILIN JUCHANI SOLIZ | OFICINAS: MAR DE AJÓ (AV.
LIBERTADOR 370) – SAN BERNARDO (CHIOZZA 2892) – MAR DEL TUYÚ (CALLE 2 Nº 7459) |
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 349.663/mes
Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Tucumán al 3449
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 7 en la zona
La Nona8 min · 534 m
Supermercado Rinaldi10 min · 644 m
Bruno11 min · 712 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica12 min · 759 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada14 min · 880 m
INSTITUTO SAN BERNARDO (ANEXO INSTITUTO STA. TTA.) · secundaria · privada14 min · 924 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos12 min · 773 m
Plaza de la Familia14 min · 887 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico14 min · 915 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+4.0% total
- 05 de nov de 2026USD 37.500 → USD 39.000+4.00%
Como vinieron los precios en Costa Azul
El precio de departamentos de 2 ambientes en Costa Azul esta hoy en una mediana de USD 39.000, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 44.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Costa Azul
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Costa Azul
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 46.884
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Costa Azul.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Tucumán al 3449, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires
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Costa Azul·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 13 dias
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Departamento · 43m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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