Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes

Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes

Gav v

Mendoza 4300, Piso 6 · Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
47 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Costa Azul

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 3% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Costa Azul publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 4300, Piso 6.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.098lo normal · 1.0611.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.085
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes lateral Norte 47 m2 propios • Living-comedor-cocina, 1 baño y 1 dormitorio Balcón, orientación Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Almacen4 min · 236 m
Luimar · Mendoza8 min · 515 m
Rino9 min · 590 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica15 min · 978 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica15 min · 981 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico6 min · 369 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Costa Azul

El precio de departamentos de 2 ambientes en Costa Azul esta hoy en una mediana de USD 39.000, un 4,9% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Costa Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 39.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 4300, Piso 6, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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