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Departamento en venta en Costa Azul · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 31.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 49,2 M
Cuota UVA desde $ 279.628/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Costa Azul · 1 ambiente

Departamento en venta en costa azul

Menodza 4306 100, Costa Azul · Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Costa Azul

Conviene mirarla

Pide USD 31.000, un 7% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Costa Azul publicados a menos de 10 cuadras de Menodza 4306 100, Costa Azul.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 1.1961.0001.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 169% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 33.488
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.155
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Costa Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única en Costa Azul: monoambiente en venta sobre la calle Mendoza 4306, ideal para quienes buscan una inversión accesible en una ubicación privilegiada. Este acogedor espacio de 28 m² cuenta con un baño y una funcional cocina, ofreciendo un ambiente práctico y cómodo para el día a día. Su disposición lateral y orientación sur permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y agradable. El inmueble, con una antigüedad de 50 años, se encuentra en un edificio bien mantenido que ofrece servicios como agua corriente, luz, pavimento y desagüe cloacal. Además, el acceso es fácil gracias a la disponibilidad de ascensor. Aunque no cuenta con cochera, su ubicación estratégica en Costa Azul facilita el acceso a diferentes medios de transporte y servicios de la zona. Las expensas son de AR$70.000, lo que garantiza un mantenimiento adecuado del edificio y sus instalaciones. Ideal para quienes buscan un espacio funcional a un precio accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen3 min · 168 m
La Suprema9 min · 550 m
Rino9 min · 550 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Costa Azul

El precio de departamentos de un ambiente en Costa Azul esta hoy en una mediana de USD 36.500, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Costa Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Menodza 4306 100, Costa Azul, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

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