Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - 4 Suites

Senderos IV 529 · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
913 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Senderos IV, 5 ambientes, 185 m², USD 365.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 307.000). El m² sale USD 1.973 contra USD 1.742 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 307.000
Mediana precio/m²
USD 1.742
Mediana m²
180 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Senderos IV

Descripcion

Casa en venta en Costa Esmeralda. Se encuentra ubicada en el barrio Senderos IV, en una de las cuadras más lindas de Costa Esmeralda. Su distribución se desarrolla en una planta. Al ingresar por el hall de entrada encontramos el jardín de invierno que brinda luminosidad y conexión con la naturaleza. Amplio living con altura y media. Cocina cómoda con comedor. Toilette de recepción y lavadero. Desde el comedor accedemos a la galería semi cubierta con parrilla y hogar a leña. Cuenta con 4 habitaciones, todas en suite. Las aberturas son de PVC con DVH color simil madera. La calefacción es por losa radiante y tiene todo pago para que le conecten el Gas Natural. Además, pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Cabe destacar que detrás de la parrilla tiene un lugar de guardado para artículos de playa y etc. Actualmente se encuentra en construcción, con fecha de entrega para diciembre de 2026. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.199.086/mes

Necesitas ingresos por $ 12.796.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Senderos IV

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 365.000

El precio mediano de las casas en venta en Senderos IV es USD 315.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Senderos IV 529, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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