Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en Senderos IV

Costa Esmeralda · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa en venta en Costa Esmeralda, barrio Senderos IV.Está distribuida en una planta. Al entrar, nos encontramos con el living comedor con hogar a leña. Una cómoda cocina abierta totalmente equipada, y acceso a la galería cubierta mediante una puerta de vidrio. Tiene 4 habitaciones, dos principales (en suite) amplios dormitorios con aire acondicionado con ventanas hacia el oeste, lo que brinda sol todo el día. Las otras dos habitaciones restantes también son muy amplias y cómodas, todas con aire acondicionado. También hay un baño completo para el uso de estas habitaciones y del living comedor. En cuanto al exterior, hay una amplia galería cubierta con lavarropas, parrilla y bacha. Cuenta con un amplio parque con riego automático y el fondo da a una reserva del barrio.Las aberturas son de aluminio con DVH, lo que proporciona una excelente aislación térmica y acústica. El lote tiene una orientación fondo al Norte que es ideal para disfrutar de la pileta porque tiene sol todo el día. Además la casa tiene aire acondicionado en todos sus ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.700 por mes, una rentabilidad bruta de 43% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Senderos IV

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Senderos IV esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Senderos IV

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Senderos IV.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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