Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes
Casa en venta
USD 289.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda Hormigón Fondo Libre

Senderos IV Lote al 100 · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Senderos IV, 5 ambientes, 170 m², USD 289.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 305.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 1.775 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.775
Mediana m²
180 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en Senderos IV

Descripcion

(FlGo/PeNo) ¡Hormigón, vistas abiertas y diseño que impacta a primera vista! Esta casa en venta en Senderos IV tiene todo lo que estás buscando: diseño moderno, una planta súper funcional, espacios amplios y mucha luz natural. Está completamente integrada al entorno, con vistas abiertas al fondo libre y una conexión real con la naturaleza. Construida en hormigón, con una estética limpia y actual, ofrece tres dormitorios (uno en suite con hogar a leña), un baño completo, living comedor con cocina integrada, dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. Todo pensado para disfrutar, tanto en familia como con amigos. El hogar a leña en el área social, la salamandra Nuke en la suite, la losa radiante y los aires frío/calor en cada cuarto garantizan comodidad todo el año. Y para las reuniones, galería con parrilla a gas y carbón. Es el tipo de casa donde te bajás del cuatri, te sacás las zapatillas llenas de arena y no querés irte más. Moderna, sólida y lista para disfrutar desde el primer día. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.532.975/mes

Necesitas ingresos por $ 10.131.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Senderos IV

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 289.000

El precio mediano de las casas en venta en Senderos IV es USD 315.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Senderos IV Lote al 100, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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