Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en Venta Costa Esmeralda con Fondo Libre

Senderos IV al 300 · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
947 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Senderos IV, 5 ambientes, 200 m², USD 380.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 315.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.712 de la mediana (+11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
185 m²
Comparar con 15 propiedades similares
4 dorm en Senderos IV

Descripcion

Casa en venta en Costa Esmeralda. (FloGo/MaGa) Descubrí esta exclusiva casa de estilo californiano ubicada en el barrio Senderos IV, con un privilegiado fondo libre arbolado con vista a reserva, ideal para quienes buscan privacidad, naturaleza y confort durante todo el año. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living con hogar revestido en piedra, grandes ventanales y una conexión fluida hacia la galería con parrilla y el parque, generando espacios pensados para disfrutar en cualquier estación. El área social se completa con un comedor y una moderna cocina integrada con isla, combinando diseño y funcionalidad. Dispone de cuatro dormitorios, dos de ellos en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo, ofreciendo una distribución cómoda y versátil para familias numerosas o para recibir invitados. Además, cuenta con: Playroom con amplio placard de piso a techo. Lavadero independiente. Entrada de servicio. Aberturas DVH (doble vidrio hermético). Losa radiante a gas con caldera dual. Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Parquización y riego automático. Fondo libre arbolado con vista a reserva. Una propiedad de excelente calidad constructiva, donde el diseño cálido del estilo californiano se fusiona con la tecnología y el confort moderno. Porque vivir en Costa Esmeralda no es solo elegir una casa. Es elegir una forma de vivir. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.330.556/mes

Necesitas ingresos por $ 13.322.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
29,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Senderos IV

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Senderos IV es USD 315.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Senderos IV al 300, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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