Casa en venta en Fincas de Iraola
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de Iraola

Casa de 4 Dorm. en Venta - Fincas de Iraola I

Fincas de Iraola I · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
824 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 4 dormitorios, 255 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 344.500). El m² sale USD 1.765 contra USD 1.518 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 344.500
Mediana precio/m²
USD 1.518
Mediana m²
227 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre un terreno arbolado de 820 m² aprox., esta propiedad cuenta con 250 m² cubiertos aprox. En planta baja cuenta con hall de acceso, living comedor y toilette de recepción. Cocina moderna equipada con isla central y comedor diario, lavadero independiente, cuarto de servicio y baño completo. Salida a una galería semicubierta con parrilla, y jardin con arbolada. En planta alta cuenta con dormitorio principal en suite, equipado con vestidor, baño con doble lavatorio, sauna e hidromasaje. Dos dormitorios adicionales con placards integrados que comparten un baño completo. Balcón aterrazado con vista abierta al parque. Piscina de 6x3 metros (1,60 m de profundidad). Estacionamiento y Servicios. Cochera techada para 2 vehículos y espacio descubierto con capacidad para 6 autos. La propiedad cuenta con calefacción central, aberturas de doble vidrio hermético (DVH) y equipos de aire acondicionado en los ambientes principales. Ubicada dentro de Fincas de Iraola I, barrio cerrado que ofrece seguridad las 24 horas y acceso a instalaciones deportivas y club house. Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Fabricio Burgos y Emiliano Ricetti, Matrícula CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7339 / CMCPDJLP 7419

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.927.719/mes

Necesitas ingresos por $ 15.710.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola

Mediana del barrio
USD 449.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola es USD 449.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fincas de Iraola I, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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