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Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 424,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fincas de Iraola · 5 ambientes

Casa en Venta - Fincas de Iraola

Cno. Interno Fincas De Iraola, Juan María Gutiérrez · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 24% menos que lo normal entre los 158 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola publicados a menos de 10 cuadras de Cno. Interno Fincas De Iraola, Juan María Gutiérrez.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 356.499
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa edificada en Planta Baja Amplio living-Comedor con ventafnales a galería, toilette de recepción, Cocina completa, 4 Dormitorios, Uno en suite y baño completo, galería cubierta con parrilla que auspicia de quincho, Lavadero, Entrada de autos, Amplio fondo libre con Pileta completa con Hidromasaje, Deck húmedo y Calefacionada CARACTERÍSTICAS: Estufas tiro balanceado y aire-acondicionado en todos los ambientes frío calor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.410.927 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.410.927/mes

Necesitas ingresos por $ 9.643.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario15 min · 947 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada11 min · 731 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito11 min · 694 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 439.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cno. Interno Fincas De Iraola, Juan María Gutiérrez, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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