Casa en venta en Fincas de Iraola · 6 ambientes

Casa en venta en Fincas de Iraola · 6 ambientes

Casa en Venta en Fincas de Iraola 1

Fincas de Iraola | · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
820 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola

Esta en lo normal

Pide USD 515.000, un 4% menos que lo normal entre los 156 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola |.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.609lo normal · 1.6772.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 536.688
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva Casa de Lujo en Fincas de Iraola – Arquitectura Moderna & Amenities Premium Se presenta una oportunidad única de inversión: una residencia de lujo en el prestigioso barrio cerrado Fincas de Iraola, construida sobre un lote de 840 m² con diseño moderno, espacios amplios y terminaciones de categoría. Planta Baja -- * Hall de entrada en mármol * Living comedor integrado con cocina amplia en doble circulación * Comedor diario * Habitación/escritorio ideal home office * Baño completo con doble circulación * Galería con parrilla, barra y bacha * Piscina climatizada de 4x8 m Planta Alta – * 3 dormitorios en suite, todos con vestidor * Dormitorio principal con baño completo, jacuzzi y sauna * Dormitorios secundarios con baño compartido + antebaño con jacuzzi * Sala de estar y terraza con vista al parque Detalles y Amenidades * Lote de 840 m² * Piscina climatizada 4x8 m * Riego por aspersión * Aberturas con vidrio doble * Techo de tejas de alta resistencia * Arquitectura moderna y elegante Greenville Polo & Resort es un nuevo concepto en proyectos de usos mixtos. Combina perfectamente el paisaje con los deportes al aire libre como el polo y un estilo de vida con servicios de hotelería de primer nivel. Ubicado en el Gran Buenos Aires, a 20 minutos de la Capital Federal por la autopista Buenos Aires – La Plata. Greenville Polo & Resort cuenta con 130 hectáreas rodeadas de arboleda y un lago que fueron parte de la famosa Estancia Abril de estilo Francés. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 551.307 en total: USD 515.000 del aviso mas USD 36.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.617.343 por mes con ingresos de $ 18,5 M.

Costo total realUSD 551.307
Precio del aviso
USD 515.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.463
Sellos y tasas~1%
USD 5.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.617.343/mes

Necesitas ingresos por $ 18.469.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 128.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario13 min · 822 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada1 min · 30 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada8 min · 542 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada13 min · 839 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 439.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola |, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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