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Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
= $ 758,9 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 7 ambientes

Casa en 2 lotes en country club el carmen

Country Club El Carmen, Berazategui · Juan Maria Gutierrez, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 7 ambientes, 290 m², USD 495.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.707 contra USD 876 de la mediana (+94,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
251 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

AMPLIA Y COMODA CASA EN 2 LOTES EN EL CARMEN COUNTRY CLUB. POSIBILIDAD DE VENTA AMOBLADA. • 4 dormitorios • Master Suite con vestidor + placard • 3 baños completos • Cocina semi integrada • Amplio living comedor • Sector de TV • Doble Circulación • Quincho con parrilla techada e ingreso independiente • Ingreso principal • Galería Cubierta • Sector de servicio • Actualmente con Aires F/C • Instalación de aire/calefacción central (no activa) AMENITIES: • Seguridad 24hs • Piletas de natación (cubierta y descubierta) • Canchas de tenis y Padel • Driving de Golf • Gimnasio • Spa • Club House Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.930/mes

Necesitas ingresos por $ 17.243.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Country Club El Carmen, Berazategui, Juan Maria Gutierrez, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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