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Casa en venta en Fincas de Iraola · 6 ambientes
Casa en venta
USD 760.000
= $ 1.201,5 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fincas de Iraola · 6 ambientes

Casa en Venta - Fincas de Iraola

63 0000, Fincas de Iraola · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
812 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola

Piden de mas

Pide USD 760.000, un 25% mas que lo normal entre los 129 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola publicados a menos de 10 cuadras de 63 0000, Fincas de Iraola.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 1.6481.4321.951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 609.890
Tamaño normal
314 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.497
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de Iraola: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características Living Comedor Vidriado con Doble altura y Vista al Parque- Escalera con barandas de acero inoxidable y vidrio- Habitación con placard-Amplio toilette de recepción- Cocina Comedor diario con Isla desayunadora-Cocina con campana-Horno y Anafe-Galería con Parrilla-Lavadero-Baño PA: 4 Habitaciones con placards-Principal en suite con hidromasaje, ducha escosesa y vestidor- Baño completo con hidromasaje- Aberturas DVH de Aluminio Anodizado Pisos en Porcelanato y planta alta en simil madera! Piscina revestida en venecitas de 3.50 mts x 9 mts • Riego por aspersión- Cochera para 2 autos- Calefacción por losa radiante- Pre-instalaci

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.825.167 por mes con ingresos de $ 27,3 M.

Costo total realUSD 813.580
Precio del aviso
USD 760.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.392
Sellos y tasas~1%
USD 7.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.825.167/mes

Necesitas ingresos por $ 27.300.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario15 min · 947 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada11 min · 731 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito11 min · 694 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 439.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

63 0000, Fincas de Iraola, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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