Casa en venta en Fincas de Iraola · 4 ambientes

Casa en venta en Fincas de Iraola · 4 ambientes

Casa en Venta o Alquiler en Fincas de Iraola

Fincas de Iraola Casa en Venta o Alquiler · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
802 m²

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 27% mas que lo normal entre los 130 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola Casa en Venta o Alquiler.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.268lo normal · 1.7792.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 345.180
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.796
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta o alquiler en Fincas de Iraola Emplazada en un lote central en un cul de sack Diseñada en dos plantas En planta baja disponde de living en doble altura, toilette, cocina con isla, comedor diario, lavadero. Galeria con parrilla Parque En planta alta posee suite principal con vestidor, dos cuartos secundarios con baño completo. Espacio guardacoche techado Averturas con DVH Calefaccion central No posee Aire acondicionado, solo ventiladores. Fincas de Iraola posee canchas de futbol, canchas de tenis, piscina, gimnasio, SUM. Seguridad las 24 hs La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo de la profesional matriculada Natalia Vanesa Flores Col 1169 Tomo II Folio 190 CMQ, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones seran llevadas EXCLUSIVAMENTE POR ELLA. En cumplimiento de la LEY 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del CCyC de la Nacion y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliaras son objeto de intermediación y conclusión EXCLUSIVAMENTE por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exiben en el pie de la publicación. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.951.413 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.413/mes

Necesitas ingresos por $ 15.805.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario13 min · 822 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada1 min · 30 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada8 min · 542 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada13 min · 839 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola esta hoy en una mediana de USD 439.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 439.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola Casa en Venta o Alquiler, Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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