Casa en venta en Fincas de Iraola · 4 ambientes
Casa en venta
USD 355.000

Casa en venta en Fincas de Iraola · 4 ambientes

Casa en Venta - Fincas de Iraola

no. Interno Fincas De Iraola, Juan María Gutiérrez, Provincia De Buenos Aires, Argentina, Fincas de Iraola · Fincas de Iraola, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola, 4 ambientes, 280 m², USD 355.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.268 contra USD 2.115 de la mediana (-40,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 2.115
Mediana m²
260 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola

Descripcion

Casa en venta en Fincas de Iraola desarrollada en una sola planta sobre lote de 990 m². Propiedad de diseño funcional, con ambientes amplios, luminosos e integrados, ideal para quienes buscan confort y espacios verdes. Cuenta con living-comedor con grandes ventanales y excelente conexión al exterior, cocina equipada con muebles de guardado, tres dormitorios —uno de ellos en suite con vestidor y baño completo—, dos baños completos y toilette de recepción. En el exterior dispone de amplia galería semicubierta con parrilla, jardín parquizado, pileta y fondo libre, generando un entorno ideal para disfrutar en familia o con amigos. Además, posee garaje semicubierto, patio y terraza. La distribución en una sola planta brinda comodidad y practicidad, siendo una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes priorizan accesibilidad y comodidad diaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.140.479/mes

Necesitas ingresos por $ 12.561.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Fincas de Iraola

Mediana del barrio
USD 449.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 355.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola es USD 449.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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