P Proppies
Departamento en venta en Jose Clemente Paz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 68.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Jose Clemente Paz · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes con terraza

Chopin al 600 , José Clemente Paz · Jose Clemente Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
76 m²
Antigüedad
6 años
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN COMPLEJO CON COCHERA Y BALCÓN TERRAZA | José C. Paz Ponemos a la venta esta excelente unidad de 3 ambientes con la particularidad de ofrecer dos dormitorios, ubicado en Chopin 650, en una de las mejores zonas de José C. Paz (G.B.A. Zona Norte). Con 66.74 m² totales y una superficie cubierta de 49 m², cuenta con cocina integrada al living comedor, un baño completo y todos los servicios (Gas Natural, Electricidad, Pavimento). Superficies: 66.74 m² Totales / 49,74 m² Cubiertos Adicionales: Cochera propia y Balcón Terraza para disfrutar. Condición: Solo 6 años de antigüedad Valor publicado + 6 cuotas de 1000. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO Si buscás invertir o vivir en un lugar nuevo con todas las comodidades, esta es tu chance. ¡Contactanos! Guillermo De Franco

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Jose C. Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Venta de Pollos · Polonia7 min · 472 m
Distribudora el Titi9 min · 588 m
Vineria Jose C. Paz9 min · 606 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 EL OMBU · inicial · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 AIME PAINE · otros · publica6 min · 413 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Jose C. Paz4 min · 260 m
Plaza de Juegos7 min · 420 m
Plaza del Tanque7 min · 454 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico7 min · 426 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico8 min · 530 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado10 min · 637 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 51.000USD 45.00012 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 51.000 → USD 45.000-11.76%

Como vinieron los precios en Jose Clemente Paz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Jose Clemente Paz esta hoy en una mediana de USD 50.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Jose Clemente Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Jose Clemente Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chopin al 600 , José Clemente Paz, Jose Clemente Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires

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