Departamento 2 ambientes en venta en San Nicolás 5000, Jose C Paz

Departamento 2 ambientes en ventaen San Nicolás 5000, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Piden de mas

Pide USD 40.000, un 9% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 1 habitacion en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolás 5000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.1501.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.800
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.128
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Diego Miguel Argel DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN JOSÉ C. PAZ, BUENOS AIRES SUM DIGNO DE VER Un refugio urbano que combina funcionalidad y confort en el corazón de José Clemente Paz. Este departamento de 33 m² representa la oportunidad perfecta para quienes buscan vivir o invertir en un espacio inteligentemente diseñado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre San Nicolás, a 200 metros de Ruta 197 • Edificio de 2 pisos construido en 2020 • Superficie total de 33 m² (32 m² cubiertos y 1 m² semicubiertos) • Distribución moderna en 2 ambientes con excelente aprovechamiento del espacio DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio amplio con placard empotrado • Cocina integrada al comedor • Baño completo • Terraza y balcón con orientación Este • Disposición frente que garantiza luminosidad natural AMENITIES Y SERVICIOS • Salón de usos múltiples con capacidad para muchas personas • Solarium y jardín de invierno • Parrilla para encuentros familiares • Servicios completos: electricidad, agua, gas, internet. DETALLES ADICIONALES • Excelente estado general, completamente refaccionado • Edificio en condiciones óptimas • Expensas accesibles • Permite mascotas • Cercano a colegios, comercios y transporte público INVERSIÓN INTELIGENTE Ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión con potencial de renta rápida. La combinación de ubicación, diseño y servicios lo convierten en una opción destacada en el mercado inmobiliario de José C. Paz. Agendá tu visita y descubrí tu próximo espacio de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolás 5000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Central · Avenida Jose Altube8 min · 531 m
Supermercado de Telas Pety10 min · 608 m
Shell Shop · Avenida Presidente Hipolito Yrigoyen10 min · 611 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 (PARA CIEGOS Y DISMINUIDOS VISUALES) · especial · publica3 min · 195 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica4 min · 247 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · primaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano7 min · 436 m
plaza "Manuel Belgrano"7 min · 438 m
Plaza Jesucristo11 min · 705 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DR. ALBERTO DUHAU · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
TRAILLER I · centro de salud · publico11 min · 678 m
AREA PROG. Y OPERAC. DE EMERG. SOCIAL Y SANIT · centro de salud · publico11 min · 686 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 49.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 8,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Jose C Paz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 5000, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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Departamento en venta
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