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Casa 6 ambientes en venta en Arenales 859. Entre Polonia y Canning, Jose C Paz
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Arenales 859. Entre Polonia y Canning, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
597 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 24% mas que lo normal entre los 50 casas de 5 habitaciones en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 859. Entre Polonia y Canning.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 563691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 112.625
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 521
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Jose C Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 6 AMBIENTES, José C Paz Casa americana con PH, sobre lote de 10 x 59,70 metros, que cuenta con jardín al frente con entrada cubierta  para tres autos. Living comedor, con cocina separada con artefacto de cocina, bajo mesada y alacenas todo en madera,  con doble circulación, sala de star comedor, baño con bañera, tres dormitorios dos con ventilador de techo. Galería semi cubierta, lavadero, parrilla y galpón. Hermoso parque  con pileta de 3 x 6 metros. Fondo con duplex con cocina  con bajo mesada y alacenas, artefacto de cocina, comedor, escritorio, un dormitorio, baño con bañera  y entrepiso con otro dormitorio muy luminoso. XINTEL(HGP-HGP-9347)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 21,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 859. Entre Polonia y Canning

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Jose C. Paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Venta de Pollos · Polonia4 min · 280 m
Distribudora el Titi7 min · 464 m
Albapaz8 min · 487 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 MELVIN JONES · especial · publica5 min · 342 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 372 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Jose C. Paz6 min · 382 m
Plaza de Juegos7 min · 418 m
Plaza del Tanque10 min · 667 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico9 min · 599 m
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico10 min · 614 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado11 min · 715 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 33,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Jose C Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 859. Entre Polonia y Canning, Jose C Paz, Jose C. Paz, Buenos Aires

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