Casa 3 ambientes en venta en Álvarez Jonte 200, Jose C Paz

Casa 3 ambientes en ventaen Álvarez Jonte 200, Jose C Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
473 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Jose C Paz

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 8% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Jose C Paz publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez Jonte 200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 513673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.400
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 503
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA EN "BARRIO EL OMBÚ", JOSÉ C. PAZ SOBRE TERRENO DE 473M2 • 180M2 CUBIERTOS. Casa a RECICLAR, sobre un excelente lote de 473m2, ubicado dentro de un barrio cerrado, con un único acceso por portón automático sobre calle Álvarez Jonte. La propiedad se desarrolla en una sola planta, con 180m2 construidos, distribuidos en un amplio living, con barra y hogar; comedor, cocina, 2 dormitorios, uno con amplio vestidor y otro con placard, que comparten un baño completo. Dispone además de un toilette, y una pequeña habitación se servicio. Lavadero. Cuenta con una garaje / galpón con fosa. Alrededor de la casa, cuenta con amplio jardín, y en un lateral un amplio espacio libre de 12 x 14 metros. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN REMODELAR Y REVALORIZAR. Excelente ubicación: acceso a avenidas principales de José C. Paz: a dos cuadras de ruta 197, a 6 cuadras de ruta 8, y catorce cuadras de la estación de tren. Entorno tranquilo con sensación de barrio cerrado. Ideal oportunidad para inversión o vivienda familiar, con gran potencial de valorización tras obra de reciclaje. Coordina tu visita, se escuchan propuestas. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Horacio Santilli Griffin • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Álvarez Jonte 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Jose C. Paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Vineria Jose C. Paz8 min · 492 m
Venta de Pollos · Polonia9 min · 550 m
Distribudora el Titi12 min · 764 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SAN EDUARDO · inicial/primaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 AIME PAINE · otros · publica5 min · 339 m
INSTITUTO SAN EDUARDO · secundaria · privada5 min · 346 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Jose C. Paz6 min · 391 m
Plaza del Tanque7 min · 449 m
Plaza de Juegos9 min · 584 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA EL OMBU · centro de salud · publico4 min · 249 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS GOBERNADOR DOMINGO MERCANTE · hospital/clinica · publico10 min · 661 m
CENTRO MEDICO ROMA · centro de salud · privado12 min · 758 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00028 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Jose C Paz

El precio de casas de 3 ambientes en Jose C Paz esta hoy en una mediana de USD 70.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Jose C Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Jose C Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez Jonte 200, Jose C Paz, Jose C Paz, Buenos Aires

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Casa en venta
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