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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 416,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Venta Terreno / Lote Ituzaingó Norte

Quesada 1100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 1118 m², USD 270.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,8% por debajo de la mediana del set (USD 640.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 242 contra USD 562 de la mediana (-57,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 640.000
Mediana precio/m²
USD 562
Mediana m²
1028 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

IDEAL INVERSOR / CONSTRUCTOR • IMPORTANTE LOTE EN VENTA Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario. Lote de grandes dimensiones, ideal para proyecto residencial, en una zona con muy buena proyección Medidas del lote: 26 x 43,30 mts. Superficie total: 1.178 m² aprox Zonificación: RM Cuenta con un chalet a reciclar con 3 dormitorios, 2 baños, fondo y piscina Una propiedad pensada para quienes buscan invertir, desarrollar o reciclar, aprovechando la amplitud del terreno y la zonificación. ( Posibilidad de aceptar una propiedad como parte de pago)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.368.288/mes

Necesitas ingresos por $ 9.473.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Quesada 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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