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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 617,4 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Terreno en venta en Ituzaingo

Olazabal al 800 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
374 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 374 m², USD 400.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 1.070 contra USD 820 de la mediana (+30,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
366 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Lote a la venta, zona céntrica, a una cuadra de la estación de Ituzaingo Norte, excelente zona comercial. IDEAL EMPRENDIMIENTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.507.439/mes

Necesitas ingresos por $ 14.029.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 350.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 350.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olazabal al 800, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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