Terreno en venta en Villa Zona Norte

Terreno en Ituzaingó

Avenida Ratti Al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 818 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 818 m², USD 350.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 428 contra USD 667 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 500.000
Mediana precio/m²: USD 667
Mediana m²: 750 m²

Comparar con 18 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

LOTE EN VENTA O ALQUILER AV. RATTI 460 ENTRE LAVALLE Y ALVEAR UBICACIóN: A 8 cuadras de la estación de Ituzaingo. ZONA: Ituzaingó Norte. SERVICIOS: Todos. LOTE: 16,44 x 49,77 mtrs. VALOR ALQUILER: $ 150.000.- VALOR VENTA: U$S 350.000.- ESCUCHA PROPUESTAS Para coordinar su visita llámenos al 3479

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.065.828/mes

Necesitas ingresos por $ 12.263.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 400.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 350.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias