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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.235,3 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Terreno - Ituzaingó

LAS HERAS al 200 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 600 m², USD 800.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² de lote sale USD 1.333 contra USD 865 de la mediana (+54,2%). Servicios disponibles: agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 865
Mediana m²
680 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Excelente lote en zona céntrica de Ituzaingó Ideal para desarrollo comercial Oportunidad única: lote ubicado en el corazón de Ituzaingó, con planos aprobados para la construcción de locales comerciales y dos pisos de oficinas. Listo para comenzar tu proyecto. Consultanos para más información. NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.017.149/mes

Necesitas ingresos por $ 28.068.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 800.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS HERAS al 200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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