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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.233,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

LOTE EN VENTA - Ituzaingó centro

Piran 500 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 1224 m², USD 800.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 800.000). El m² de lote sale USD 654 contra USD 591 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 591
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Gran chalet en venta, sobre lote de 1224 mts², Ituzaingó centro. Ideal emprendimiento edilicio. FOS: 0.6 FOT: 2.4 Medidas del lote: Frente: 19,61 Mts. Largo: 61,43 Mts. En una sola planta dispone de hall de recepción, salón amplio y luminoso, sector de juegos, baños de damas y caballeros, cocina, oficina, espacioso playroom, quincho, cancha de futbol, pileta, barra y parque en el fondo y en el frente. Actualmente funciona con salón de fiestas. Excelente ubicación, a cinco cuadras de la estación de Ituzaingó. Cercanía de varias líneas de colectivos, colegios y centro comercial. Dueños aceptan metros en parte de pago y/o permuta de menor valor. Escuchan ofertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.007.606/mes

Necesitas ingresos por $ 28.030.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 800.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Piran 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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