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Terreno en venta en Alvear al 1200, Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvear al 1200, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 10% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 1200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 502320705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 217.442
Tamaño normal
409 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 460
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote 8.66 x 50 en el centro de Ituzaingó. Excelente ubicación. Se ubica a una cuadra de Av. Ratti, y a ocho de la estación de tren. Cuenta con una casa 3 ambientes a reciclar. Gran oportunidad emprendimientos. ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alvear al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Verduleria4 min · 240 m
El Abastecedor6 min · 381 m
Club Martino · Olazabal 9148 min · 503 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada4 min · 229 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 345 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 669 m
Plaza San Martin13 min · 832 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 688 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de terrenos en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 698 por m², un 4,6% mas que en agosto de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 698/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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