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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 757,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Lote a La Venta en Ituzaingó Centro

Gral. Miguel Soler 66. Entre Cnel. Pablo Zufriategui y Gral. Manuel Belgrano · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
580 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 20% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Miguel Soler 66. Entre Cnel. Pablo Zufriategui y Gral. Manuel Belgrano.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 828lo normal · 691520874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 400.492
Tamaño normal
705 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 560
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ituzaingó Centro, Ituzaingó Se trata de un lote interno estratégicamente ubicado frente a la Municipalidad de Ituzaingó, en una de las zonas con mayor proyección y desarrollo del área. El acceso se realiza mediante pasillo bajo régimen de PH, brindando privacidad y una ubicación reservada dentro del entorno urbano. Cuenta con una superficie total de 580 m², ideal para llevar adelante distintos tipos de desarrollos inmobiliarios, con el beneficio de poseer zonificación C1 según normativa municipal, permitiendo un amplio abanico de posibilidades constructivas y comerciales. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.303.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Fan de Pan1 min · 34 m
Don Enrique2 min · 116 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 140 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 165 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 168 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero2 min · 130 m
Plaza San Martin3 min · 175 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 433 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 202 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado4 min · 230 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 661 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de terrenos en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 698 por m², un 4,6% mas que en agosto de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 698/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Miguel Soler 66. Entre Cnel. Pablo Zufriategui y Gral. Manuel Belgrano, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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