Terreno en venta en Pasaje Villalonga 1000, Villa Zona Norte

Terreno en ventaen Pasaje Villalonga 1000, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 13% menos que lo normal entre los 43 terrenos parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Villalonga 1000.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 618lo normal · 711914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 270.222
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 641
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Ituzaingó Centro, sobre la calle Pasaje Villalonga, este lote de 20 metros de frente por 19 metros de largo se presenta como una oportunidad única para desarrolladores e inversores. Su estratégica ubicación lo convierte en un punto ideal para la construcción de un emprendimiento edilicio, aprovechando la creciente demanda en la zona. En la actualidad, el terreno cuenta con un chalet de tres ambientes en buen estado de conservación, lo que permite utilizarlo mientras se planifican y ejecutan nuevos proyectos. Este espacio no solo ofrece versatilidad, sino también el potencial de generar ingresos inmediatos mientras se desarrolla la visión a largo plazo. Con un precio de venta de U$D 235.000, esta propiedad se posiciona como una opción atractiva para aquellos que buscan invertir en un área en constante crecimiento. No pierda la oportunidad de adquirir un terreno con tantas posibilidades en una de las zonas más solicitadas de Ituzaingó. XINTEL(FPI-FPI-170)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pasaje Villalonga 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Medialunas del Abuelo1 min · 91 m
Fan de Pan2 min · 100 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 132 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica1 min · 78 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica1 min · 92 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero1 min · 7 m
Plaza San Martin4 min · 242 m
Plazoleta del Maratonista8 min · 501 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 135 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado5 min · 328 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de terrenos en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 698 por m², un 4,6% mas que en agosto de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 698/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Villalonga 1000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 235.000
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