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Terreno en venta en ALVEAR 1347. Entre Lucero y Ratti, Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 108.000
= $ 170,5 M
Cuota UVA desde $ 968.297/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ALVEAR 1347. Entre Lucero y Ratti, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Sup. total
242 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 4% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de ALVEAR 1347. Entre Lucero y Ratti.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 446lo normal · 428680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 103.559
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en VENTA, con una ubicación preferencial, a media cuadra de la Av. Ratti Medidas: 11 x 22 m2 Todos los servicios conectados Aceptan propiedad en parte de pago XINTEL(VRP-VRP-208)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.614 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.297 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.614
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 968.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.873.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de ALVEAR 1347. Entre Lucero y Ratti

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 20 en la zona
Verduleria4 min · 251 m
El Abastecedor6 min · 406 m
Denisi · Bacacay9 min · 563 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 317 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada5 min · 337 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista6 min · 363 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 740 m
Plaza San Martin14 min · 888 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 621 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 650 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de terrenos en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 698 por m², un 4,6% mas que en agosto de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 698/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALVEAR 1347. Entre Lucero y Ratti, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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