Terreno en venta en Villa Zona Norte

Lote de terreno en venta - ideal emprendimiento

Alvear 1200 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.420 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 1420 m², USD 650.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por debajo de la mediana del set (USD 805.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 458 contra USD 626 de la mediana (-26,9%). Servicios disponibles: luz, agua, gas, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 805.000
Mediana precio/m²: USD 626
Mediana m²: 1289 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Villa Zona Norte

Descripcion

LOTE DE TERRENO CALLE: ALVEAR ENTRE LUCERO Y BRANDSEN. UBICACIÓN: A 4 cuadras de la estación. ZONA: Ituzaingó norte. SERVICIOS: Todos. MEDIDAS: 33 x 43 mtrs. CODIGO: 3809

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.730
Sellos y tasas~1%: USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.693.680/mes

Necesitas ingresos por $ 22.774.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio: USD 400.000
Avisos relevados: 53
Esta propiedad: USD 650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias