venta
USD 2.100.000
Terreno en Venta en Ituzaingó, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · 1800 m2 · publicada ayer
Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno constructivo centro
ZUFRIATEGUI 1100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Zona Norte, 750 m², USD 500.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 540.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 667 contra USD 705 de la mediana (-5,5%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 18
- Mediana precio
- USD 540.000
- Mediana precio/m²
- USD 705
- Mediana m²
- 744 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Villa Zona Norte
Descripcion
Venta de Terrenos Para Edificios Área Central De Ituzaingo Norte
• ZONA RMB1
Características:
FOS 0,60
FOT 2
Altura 18 Metros (Planta Baja + 5 Pisos)
En área central de la ciudad de Ituzaingó, en zona de edificios se encuentran estos dos lotes de terreno que juntos tienen 17,32 metros de frente por 43.30 de fondo.
Listos para empezar a construir
• SIN CASAS A DEMOLER
Se acepta el 50% en M2 de Construccion.
SUPERFICIE TOTAL DE 750 M2
• SUPERFICIE AFECTADA A CONSTRUCCION 1.500 M2 +10% Premio
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 535.250
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.365.552/mes
Necesitas ingresos por $ 17.462.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 400.000
- Avisos relevados
- 53
- Esta propiedad
- USD 500.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
ZUFRIATEGUI 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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