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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 739,2 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Gran lote de 1020 m2 en 2da Rivadavia y Santa Rosa Ituzaingo

Belgrano (ex 2da Rivadavia) · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 1020 m², USD 480.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² de lote sale USD 471 contra USD 393 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 393
Mediana m²
1028 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Venta de lote en Ituzaingó. Gran lote de 1020 m2 en 2da Rivadavia y Santa RosaItuzaingó. Ideal para desarrollo de edificio de departamentos, y con pre-factibilidad aprobada para hacer 36 unidades. Ubicación estratégica a 250 metros de la estación de Ituzaingó FFCC Sarmiento y de la Plaza San Martin donde se encuentra el Teatro Gran Ituzaingó. Calle Manuel Belgrano, antes Segunda Rivadavia, frente a las vías del tren. A 300 metros de la Municipalidad de Ituzaingó, el Anses, los Bancos Credicoop y Galicia; e importantes comercios. Consúltenos! German TAVELLA inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.199.110/mes

Necesitas ingresos por $ 16.796.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Belgrano (ex 2da Rivadavia), Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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