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Terreno en venta en Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.850,4 M
Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 42 M

Terreno en venta en Villa Zona Norte

Lote de 2100 m2, 30x70, Zonificación RMA, FOS 0,6, FOT 2,4

Gral. Alvear al 1100 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Zona Norte, 2100 m², USD 1.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 2.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 571 contra USD 1.167 de la mediana (-51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.100.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
1800 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Zona Norte

Descripcion

Terreno de 2100 m2, 30 metros de frente por 70 metros de fondo, Zonificación RMA. Entre calles Coronel Brandsen y Gral José María Pirán, a dos cuadras de la Av. Int. Carlos Ratti. Zona en expansión y desarrollos. Se aceptan propiedades en parte de pago. -FOS 0,6 -FOT 2,4

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.511.409/mes

Necesitas ingresos por $ 42.045.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 400.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 1.200.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 400.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gral. Alvear al 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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