venta
USD 650.000
Terreno en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Villa Zona Norte · 744 m2 · hace 15 dias
Terreno en venta en Villa Zona Norte
Lote terreno edificio en el centro de Ituzaingó Norte 485m2
Milicias Orientales 700 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 485 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Zona Norte, 485 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 299.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 515 contra USD 711 de la mediana (-27,5%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 299.000
- Mediana precio/m²
- USD 711
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Villa Zona Norte
Descripcion
2 LOTES DE 8.66 x 28 MTS
• SUPERFICIE TOTAL 485 m2
ZONA DE EDIFICACIÓN RMA = FOT: 2.4 ; FOS: 0.6
IDEAL EMPRENDIMIENTO EDILICIO
A 500 metros de la estación de Ituzaingó
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.192.149/mes
Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Villa Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 350.000
- Avisos relevados
- 50
- Esta propiedad
- USD 250.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Zona Norte es USD 350.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Milicias Orientales 700, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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