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Terreno en venta en Villa Leon
Terreno en venta
USD 630.000
= $ 975,4 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 22,2 M

Terreno en venta en Villa Leon

Terreno en Ituzaingó

Brandsen al 3600 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Leon, 2100 m², USD 630.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 627.500). El m² de lote sale USD 300 contra USD 259 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 627.500
Mediana precio/m²
USD 259
Mediana m²
2424 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Leon

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 674.415
Precio del aviso
USD 630.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.246
Sellos y tasas~1%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.541.036/mes

Necesitas ingresos por $ 22.164.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
USD 14.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen al 3600, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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