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Terreno en venta en Quesada 1170, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Quesada 1170, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
1.118 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 49% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Quesada 1170.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 242lo normal · 470622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 524.954
Tamaño normal
1035 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 414
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSOR / CONSTRUCTOR • IMPORTANTE LOTE EN VENTA Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario. Lote de grandes dimensiones, ideal para proyecto residencial, en una zona con muy buena proyección Medidas del lote: 26 x 43,30 mts. Superficie total: 1.178 m² aprox Zonificación: RM Cuenta con un chalet a reciclar con 3 dormitorios, 2 baños, fondo y piscina Una propiedad pensada para quienes buscan invertir, desarrollar o reciclar, aprovechando la amplitud del terreno y la zonificación. ( Posibilidad de aceptar una propiedad como parte de pago) XINTEL(UGX-UGX-43)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada 1170

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen1 min · 77 m
Denisi · Bacacay3 min · 186 m
El Abastecedor5 min · 335 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada8 min · 501 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 532 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada9 min · 564 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 1170, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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