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Terreno en venta en Avenida Ratti 300, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 898.048/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Ratti 300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
193 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 60% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Ratti 300.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 518lo normal · 1.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 248.143
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 702
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO VALOR!!! Lote en venta, ubicado sobre la calle Av. Ratti al 300. EXCELENTE UBICACIÓN, PRÓXIMO A LA ESTACIÓN DE ITUZAINGÓ ! Zonificación: R F.O.S.: 0.6 F.O.T: 0.8 Todos los servicios. Medidad del lote (irregular): frente 9.78 mts • 8.71 mts largo: 22.42 mts • 18.42 mts Conde propiedades • Olazábal 997 Ituzaingó norte WP: 11- Ver datos tel: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Ratti 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Verduleria1 min · 42 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner6 min · 372 m
Minimercado7 min · 440 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada5 min · 330 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 344 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista2 min · 146 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 608 m
Plaza San Martin11 min · 709 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 512 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 698 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Ratti 300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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