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Terreno en venta en Zufriategui al 1100, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 790,5 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zufriategui al 1100, Ituzaingo Norte

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, lo mismo que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zufriategui al 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 667492874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 500.000
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 560
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTES EN VENTA – ITUZAINGÓ NORTE¡Ubicación estratégica para desarrollo inmobiliario! TERRENO ZUFRIATEGUI 1173: FOS 0,60 FOT 2,4 Altura 21 Metros (Planta Baja + 6 Pisos) Frente 17.32m Fondo 43.30m Este terreno se encuentra en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte, con excelente conectividad y entorno consolidado. Ideal para emprendimiento de viviendas multifamiliares o desarrollos comerciales. Acepta hasta el 50% del valor en metros cuadrados construidos. TERRENO ZUFRIATEGUI 1163: Medidas: 8,66 m de frente x 43,30 m de fondo Superficie total: 375 m² aprox. Consultanos para más información. NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.242/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zufriategui al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Verduleria3 min · 207 m
Luna · Avenida Nestor Carlos Kirchner4 min · 234 m
Arete4 min · 237 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta del Maratonista2 min · 97 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 441 m
Plaza San Martin8 min · 483 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 390 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado7 min · 460 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zufriategui al 1100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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