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Terreno en venta en General las Heras 400, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General las Heras 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
898 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 9% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General las Heras 400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 724lo normal · 667473871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 598.667
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 575
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el consolidado barrio de Ituzaingó Norte, con una superficie total de 898 m², presentando una fisonomía de 20 metros de frente por 45 metros de largo. El lote se destaca por sus amplias dimensiones que permiten proyectar desarrollos residenciales de categoría. Su topografía plana facilita las tareas de nivelación y posterior edificación. La zona es residencial, de perfil familiar y muy tranquila, caracterizada por su arboleda y entorno apacible. Cuenta con rápido acceso a las principales avenidas del área, cercanía a diversos centros educativos, comercios locales y opciones de transporte público que garantizan una excelente conectividad diaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General las Heras 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor1 min · 83 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 208 m
La Medialunas del Abuelo4 min · 229 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada2 min · 127 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE GUADALUPE · secundaria · privada2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 269 m
Plaza San Martin8 min · 515 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 611 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 212 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 604 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 653 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General las Heras 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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