Terreno en venta en General las Heras 459, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen General las Heras 459, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
596 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 140% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de General las Heras 459.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 1.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 270.737
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te invitamos a conocer estos 2 lotes linderos en Ituzaingó Norte, que cuenta con un estacionamiento funcional de 24 cocheras edificadas, ideales para aprovechar su renta o para proyectar tu próximo desarrollo inmobiliario. Sus características principales: • Medidas: 28.72 mts de frente x 20.78 mts de fondo. • Superficie total: 596.80 m2. • Doble portón automático. -Oficina central con aire acondicionado. -24 cocheras semi-cubiertas. Información adicional: Las cocheras se encuentran actualmente alquiladas, generando una excelente renta, con funcionamiento tanto diurno como nocturno. Ubicadas a tan solo 5 cuadras de la estación de Ituzaingó, en pleno centro, con acceso inmediato a todos los servicios y comercios. ¡Llamanos para coordinar tu visita! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General las Heras 459

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor2 min · 141 m
Club Martino · Olazabal 9144 min · 265 m
La Medialunas del Abuelo5 min · 294 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada3 min · 196 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE GUADALUPE · secundaria · privada3 min · 204 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 337 m
Plaza San Martin9 min · 582 m
Plazoleta del Maratonista10 min · 657 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 275 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 643 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado11 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General las Heras 459, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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