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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 916,9 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Venta Terreno Emprendimiento Ituzaingo Sur

AV. Rivadavia 21876/78/80/88 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 161% mas que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de AV. Rivadavia 21876/78/80/88.

161% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 1.1114211.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 161% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 383% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 222.222
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE DE 750 m² – ITUZAINGÓ SUR ¡Ideal emprendimiento edilicio! Se trata de dos lotes que conforman una fracción total de 750 m² con un frente de 17,32 m y un fondo de 43,30 m. Ubicación estratégica: a solo una cuadra de la estación de Ituzaingó, sobre Av. Rivadavia, en zona de gran circulación peatonal y vehicular. Acepta metros terminados en parte de pago. No dudes en consultarnos!!! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción, fotos, medidas, impuestos y servicios son aproximados. Los mismos deberán corroborarse con la documentación correspondiente. El precio publicado puede modificarse sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Arete1 min · 74 m
Don Enrique1 min · 93 m
Fan de Pan3 min · 170 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JOSE JACINTO BERRUTT · adultos · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 194 m
COLEGIO MODERNO ITUZAINGO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin3 min · 183 m
Plaza 20 de Febrero4 min · 272 m
Plazoleta del Maratonista6 min · 399 m
Salud · 4 en la zona
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 325 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado11 min · 688 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Rivadavia 21876/78/80/88, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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