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Terreno en venta en Fragio al 300, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 948,5 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Fragio al 300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
829 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 9% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio al 300.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 724lo normal · 667488874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 552.667
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 560
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en Ituzaingo centro, excelente ubicacion, zona residencial y a pocas cuadras del centro y estacion de Ituzaingo. La propiedad cuenta con 24 metros lineales de frente, 829 m2 totales de tierra. Ubicacion ideal para emprendimiento residencial de departamentos. Los propietarios aceptan metros, y/o financiacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 139 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9323 min · 208 m
Fan de Pan5 min · 317 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 70 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 153 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 315 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 342 m
Plaza San Martin8 min · 521 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 185 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 569 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio al 300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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