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Terreno en venta en Av. Pres. Perón 7521, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Pres. Perón 7521, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 188% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Perón 7521.

188% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 188% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 188% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 520.000
Tamaño normal
2731 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 217
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ubicación comercial o para desarrollo. Son 8 lotes de 300 m2 cada uno, con 60 metros de frente sobre colectora acceso oeste, 2 de los 8 lotes dan a la colectora los 6 restantes a las calles linderas, con columna de publicidad ideal emprendimiento o desarrollo comercial, se escuchan propuestas.- Zona con todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Pres. Perón 7521

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Full · Los Paraisos7 min · 460 m
Spot8 min · 517 m
El Abastecedor9 min · 587 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica6 min · 396 m
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada13 min · 857 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica14 min · 915 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"2 min · 118 m
Plazoleta12 min · 787 m
Plaza Manuel Belgrano15 min · 958 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico8 min · 540 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 866 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Perón 7521, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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