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Terreno en venta en Mansilla 1000, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 610.000
= $ 964,3 M
Cuota UVA desde $ 5,5 M/mes · ingresos $ 21,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mansilla 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 610.000, un 138% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Mansilla 1000.

138% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.813lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 256.000
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[NICORA-542] NP 1600- Propiedad en venta en area central de Ituzaingó norte . Terreno de 17.32 m. de frente por 34,64 m de fondo . Permitido hasta 27 m de altura. FOS 06 FOT 3 Ideal para edificio. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.005 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 43.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.478.095 por mes con ingresos de $ 21,9 M.

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.478.095/mes

Necesitas ingresos por $ 21.912.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mansilla 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9321 min · 89 m
Club Martino · Olazabal 9142 min · 144 m
Fan de Pan3 min · 170 m
Educacion · 45 en la zona
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 176 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 220 m
Plazoleta del Maratonista4 min · 287 m
Plaza San Martin6 min · 366 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 148 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 399 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mansilla 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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