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Terreno en venta en Ingeniero Quartino 2000, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ingeniero Quartino 2000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 21% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Quartino 2000.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 380lo normal · 315457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 157.303
Tamaño normal
438 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 214
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 500 metros con buena conexión al acceso oeste. El mismo cuenta con una piscina de 10x5 y pergola para disfrutar al aire libre. Ideal para proyectos de duplex o áreas de recreación o simplemente disfrutar de la naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ingeniero Quartino 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercado Fortaleza3 min · 163 m
Meliquina3 min · 188 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa6 min · 389 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada6 min · 397 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada6 min · 412 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano15 min · 928 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 974 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado7 min · 436 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 760 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Quartino 2000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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