Terreno en venta en Thorne al 600 Ituzaingò, Ituzaingo

Terreno en ventaen Thorne al 600 Ituzaingò, Ituzaingo

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 1% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Thorne al 600 Ituzaingò.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 659.821
Tamaño normal
2431 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 217
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular lote de 3000 metros con ingreso por dos calles, uno por Thorne y otro por Europa. En el mismo se encuentran implantados un galpòn de 300 metros y otro galpon pequeño de 10 x 10. Cuenta con una vivienda livling comedor, cocina un dormitorio un baño. Otra casa para personal de vigilancia o sereno. Por calle Thorne tiene un bloque de oficinas de cuatro oficinas una cocina y un baño. Estado impecable como se observa en las fotos- Tiene habilitacion de deposito, transporte de camiones que se puede seguir utilizando. Al cambiar de zona de Moron a Ituzaingò tiene zonificacion RM- IDeal para inversores y desarrolladores y constructores para complejo de viviendas multifamiliar. No se toman metros como parte de pago. Posibilidad de aceptar propiedad en palermo a estrenar. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. NICOLAS SEBASTIAN JUE CMCPSI 6798 | CUCICBA 8029 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thorne al 600 Ituzaingò

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen de Sabores1 min · 86 m
Lucas2 min · 110 m
Verduleria · Jose Maria Paz3 min · 175 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica7 min · 424 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta9 min · 588 m
Espacio Verde10 min · 619 m
Espacio Verde10 min · 625 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado15 min · 942 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thorne al 600 Ituzaingò, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 650.000
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