Terreno en venta en El Jaguel (Ituzaingo)

Terreno en venta en El Jaguel (Ituzaingo)

Oportunidad Venta Lote 1345 m² El Jagüel, Ituzaingó

Manuel Gómez Carrillo 3900. Entre La araucana y Las tacuaras · El Jaguel (Ituzaingo), Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
1.354 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Jaguel (Ituzaingo)

Esta en lo normal

Pide USD 238.000, un 52% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en El Jaguel (Ituzaingo) publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Gómez Carrillo 3900. Entre La araucana y Las tacuaras.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 491.609
Tamaño normal
1428 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en El Jagüel, Ituzaingó Excelente fracción de 1.354 m2 en Barrio Parque El Jagüel; a metros de la Colectora Norte del Acceso Oeste. El lote tiene 34 mts de frente, con 54 metros laterales izquierdo y 51 en su lateral derecho con casi 23 metros en su linea de fondo, por lo que lo hace una fracción apta para varios destinos; tales como, vivienda, comercios de cercanía o residencias de salud (geriátría, psiquiatría, etc) Su ubicación es única, ya que se encuentra a escasos metros de la muy concurrida parrilla La Casa de Coco, está pegado en su fondo al Palacio Leloir, justo frente al Easy Home Center de Ituzaingó; cercano al Paseo Comercial De los Eucaliptos, también a pocos pasos de la zona industrial de Ituzaingó, cercano también a grandes Outlets de indumentaria deportiva, Colchones y sommiers; Pinturerías Pisano, La Casa del Audio, Hipermercado Mayorista Makro, y de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas; ubicadas sobre el corredor más valioso e importante de todo el Acceso Oeste... en definitiva, súper bien ubicado. La zona es estratégica, con muy alto tránsito ya que se encuenta entre los puentes de Brandsen y de Ratti; principales arterias desde la Avenida Rivadavia hacia el Acceso Oeste. Tiene una muy rápida conexión con CABA, Luján, a la Zona Norte por su cercanía al Camino del Buen Ayre, y en breve con el Aeropuerto de Ezeiza, cuando se termine la ampliación de la Autopista del Buen Ayre. Gran oportunidad inmobiliaria. Absoluta reserva. German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6812)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 276 m
Paseo Compra Eucaliptus8 min · 527 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana9 min · 563 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica6 min · 408 m
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada9 min · 545 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 404 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 889 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Gómez Carrillo 3900. Entre La araucana y Las tacuaras, El Jaguel (Ituzaingo), Ituzaingo, Buenos Aires

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