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Terreno en venta en 21 de Septiembre
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 154,6 M
Cuota UVA desde $ 877.996/mes · ingresos $ 3,5 M

Terreno en venta en 21 de Septiembre

Dos Terrenos Industriales con Vivienda. 400 m² en Venta

LOS MATREROS 3400 · 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 21 de Septiembre, 130 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 769 contra USD 2.167 de la mediana (-64,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.167
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 21 de Septiembre

Descripcion

DOS TERRENOS INDUSTRIALES ESQUINA Y ANTESQUINA 200 MTS2 CADA UNO TOTAL: 400 MTS2 AMBOS POSEEN ESCRITURAS INDIVIDUALES ANTESQUINA: BALDÍO ESQUNA: VIVIENDA DE 3 AMBIENTES ESCUCHA OFERTAS, ACEPTA PROPIEDAD EN CABA ZONIFICACIÓN: INDUSTRIAL Predominante: Depósito • Industria Complementario: Oficinas, vivienda unifamiliar Prohibido: Vivienda multifamiliar • Salud Parcela mínima: 30 mts frente (1000 mts2) FOS: Viv: 0.5 / 0.6 (s/servicios y c/Agua) 0.6 (c/ servicios completos) FOT: Viv: 0.7 / 1.2 (s/servicios) Viv. 0.8 / 1.2 (c/Agua) Viv 0.9 / 1.2 (c/ servicios completos) El valor expesadso es libre de gastos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.996/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LOS MATREROS 3400, 21 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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