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Terreno 1 ambiente en venta en coronel Brandsen 1000, Villa Zona Norte
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen coronel Brandsen 1000, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
1.034 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 56% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de coronel Brandsen 1000.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 242lo normal · 556874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 574.567
Tamaño normal
830 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 724
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA OPORTUNIDAD PARA EMPRENDIMIENTO Fracción de terreno de 1.034 m², compuesta por dos parcelas, con una ubicación estratégica a solo metros de la esquina de Brandsen y Bacacay. -Cada lote tiene una medida de 10 x 51 metros. -Uno de los lotes tiene una casa de 3 ambientes a refaccionar. El otro lote un local con casa de dos ambientes a refaccionar. La zonificación es Comercial 1 (C1), permitiendo un uso predominante para oficinas y comercio minorista. Además, cuenta con las siguientes características urbanísticas: FOT (Coeficiente de Ocupación Total): 1 FOS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0,6 Ideal para desarrollos comerciales o de oficinas en una zona de alto potencial. IDEAL EMPENDIMIENTO / REFACCIONAR CONSULTE! XINTEL(FPI-FPI-152)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de coronel Brandsen 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen1 min · 12 m
Denisi · Bacacay2 min · 121 m
El Abastecedor5 min · 289 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 517 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada9 min · 579 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 624 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 416 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de terrenos en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 698 por m², un 4,6% mas que en agosto de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 698/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

coronel Brandsen 1000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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